Cómo verificar legalmente a una desarrolladora antes de comprar
Comprar vivienda en preventa o en plano implica confiar en una promesa: la desarrolladora entregará lo que ofrece, en tiempo y con la calidad pactada. Antes de firmar nada, verifique cinco fuentes públicas que reducen drásticamente el riesgo.
1. Historial PROFECO
La Procuraduría Federal del Consumidor publica el Buró Comercial con el número de quejas, conciliaciones y procedimientos por arbitraje contra cada proveedor inmobiliario. Una desarrolladora con quejas resueltas a favor del consumidor en mayoría es una señal de alerta. Busque por razón social y nombre comercial.
2. INSEJUPY (Yucatán) / RPP estatal
El Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial confirma quién es el dueño legal del predio, libre de gravámenes, embargos o disputas. Pida al desarrollador el folio real y verifique en línea o en ventanilla. En Quintana Roo se acude al Registro Público de la Propiedad estatal.
3. Permisos de construcción y uso de suelo
Solicite copias de: licencia de construcción municipal, manifestación de impacto ambiental (MIA si aplica), constancia de uso de suelo, factibilidad de servicios. SEDETUS y SEDUOPI son las dependencias estatales en Yucatán y Quintana Roo respectivamente.
4. Constitución legal y poderes
Pida acta constitutiva vigente, RFC, y poder notarial de quien firma. Confirme que la persona que firma el contrato esté facultada para obligar a la sociedad. Una S.A.P.I. de C.V. con menos de dos años puede ser legítima, pero exige más diligencia.
5. Track record verificable
Pida lista de proyectos entregados con dirección, año, número de unidades. Visite al menos uno terminado y hable con dos residentes. La diferencia entre un render y la realidad construida es el dato más valioso que puede obtener.
Checklist final antes de firmar
- Buró PROFECO consultado y guardado en PDF
- Folio real INSEJUPY/RPP confirmado
- Licencia de construcción vigente recibida
- Acta constitutiva y poder notarial validados
- Visita física a un proyecto entregado
- Contrato revisado por abogado independiente