Bandas de riesgo Shield My Field: cómo interpretarlas

Cada desarrolladora en Shield My Field recibe un Trust Score de 0 a 100 puntos. Para hacer la información accionable, agrupamos esos puntos en cuatro bandas de color. Aquí está cómo interpretarlas.

Confiable (85–100)

Las señales públicas que medimos son favorables en los tres componentes: pocas o ninguna queja ante PROFECO —y las que hay, conciliadas—, ningún proyecto en el registro oficial de desarrollos irregulares, y una trayectoria que se puede verificar. No significa cero riesgo: ningún proyecto inmobiliario lo tiene, y el score solo refleja lo que consta en fuentes públicas.

Aceptable (65–84)

Cumple lo básico con una o dos observaciones: quejas menores ante PROFECO, en su mayoría conciliadas, o huecos en la trayectoria documentada. Avanzar es razonable con due diligence reforzada.

Precaución (45–64)

Varias señales de alerta: quejas no conciliadas a favor del consumidor, proyectos con banderas de irregularidad en registros oficiales, o poca trayectoria verificable. Considere alternativas; si avanza, exija fideicomiso de garantía y que un abogado independiente revise el contrato.

Alto riesgo (< 45)

Observaciones públicas significativas: un volumen alto de quejas sin conciliar, o proyectos suspendidos o clausurados según registros oficiales. Antes de firmar o entregar un anticipo, revise esas observaciones con un abogado independiente.

Cómo se calcula el Score

Tres componentes ponderados: Cumplimiento Legal y Certeza (40%), Track Record y Desempeño (35%), Reputación Pública (25%). Cuando no hay datos de reputación, ese 25% se reparte entre los otros dos componentes en proporción a su peso. La metodología completa está publicada y es auditable —es un compromiso de transparencia, no un secreto comercial.

Lo que el Score NO es

• No es una garantía financiera ni de entrega
• No sustituye asesoría legal individualizada
• No verifica gravámenes ni la situación registral del predio: eso requiere un certificado del Registro Público de la Propiedad
• No mide diseño ni ubicación, solo cumplimiento y reputación
• Cambia con el tiempo a medida que llegan datos nuevos