Bandas de riesgo Shield My Field: cómo interpretarlas
Cada desarrolladora en Shield My Field recibe un Trust Score de 0 a 100 puntos. Para hacer la información accionable, agrupamos esos puntos en cuatro bandas de color. Aquí está cómo interpretarlas.
Confiable (90-100)
Desarrolladora con historial limpio en PROFECO, propiedad sin gravámenes, permisos completos, entregas puntuales y reseñas de compradores positivas. No significa cero riesgo —ningún proyecto inmobiliario lo es— pero sí significa que las señales públicas verifican lo que la desarrolladora promete.
Aceptable (80-89)
Cumple los requisitos legales pero presenta una o dos áreas de mejora: quejas PROFECO menores ya conciliadas, demoras menores en proyectos pasados, o reseñas mixtas. Comprar es viable con due diligence reforzada.
Precaución (70-79)
Múltiples banderas amarillas: historial de quejas no resueltas a favor del consumidor, falta de evidencia pública de algún permiso, o entregas con más de 6 meses de retraso. Considere alternativas; si avanza, exija fideicomiso de garantía y contrato revisado por abogado externo.
Alto Riesgo (<70)
Banderas rojas significativas: laudos PROFECO en contra, predios con gravámenes, proyectos abandonados, falta de respuesta institucional. No recomendamos compra hasta que se resuelvan las observaciones públicas.
Cómo se calcula el Score
Tres componentes ponderados: Cumplimiento Legal y Certeza (40%), Track Record y Desempeño (35%), Reputación Pública (25%). La metodología completa está publicada y es auditable —es un compromiso de transparencia, no un secreto comercial.
Lo que el Score NO es
- No es una garantía financiera ni de entrega
- No sustituye asesoría legal individualizada
- No mide diseño ni ubicación, solo cumplimiento y reputación
- Cambia con el tiempo a medida que llegan datos nuevos